Pommardlaan 17

CAMPAGNE - WONEN IN HET GROEN

Gelegen in het zuidwesten van Maastricht, grenzend aan Sint Pieter, Biesland en Wolder ligt Campagne, een fraaie woonwijk in het groen. Op een perceel van 640 m2 ligt dit woonhuis met Energielabel A++.

TUIN
Verwarmd zwembad met monoblok, geïntegreerd rolluik en rondom keramische tegels.
Het zwembad is afgescheiden van de straat middels een polyester tuinmuur voorzien van verlichting.
Gras met bewatering-systeem, hydrofoor en robot grasmaaier. Houten vrijstaande tuinberging.
Beton gegoten terras met vrijstaande luxueuze overkaping en cortenstaal bakken met groenblijvende bomen.
Naast de keuken is een heerlijke zijtuin gelegen met een glazen tuinkast en een aluminium overkapping met glas.

VILLA
begane grond
Entree, hal met een eiken voordeur en een lichtstraat voor natuurlijk licht. Ruim gastentoilet.
Riante eetkamer met keukeneiland vormt het hart van de woning.
De keuken is voorzien van alle luxe zoals wijnklimaatkast, Miele apparatuur waaronder een 90 cm brede oven, inductiekookplaat met afzuiging, warmhoudlade en vaatwasser.
Uiteraard tevens ook een royale koelkast en royale vriezer, evenals een insinkerator (vermaler).
Overal tuincontact door middel van grote schuifpuien met heerlijk natuurlijk lichtinval.
Aan de voorkant van de woning ligt een sfeervolle tv-kamer. Hiernaast bevindt zich slaapkamer (1).
Verder de master bedroom (2) met badkamer ensuite; de badkamer is ook voorzien van een lichtstraat.
Aansluitend een tweede kamer (3), momenteel in gebruik als kleedkamer.
Bijkeuken met ingebouwde wasmachine- en wasdrogerkast.

SPLITLEVEL
entresol +0,5
Gelegen in het verlengde van de woonkamer en bereikbaar via een stalen trap ligt een heerlijke ruime werkplek.

niveau -0,5
Sfeervolle royale gastenslaapkamer (4) met badkamer ensuite en tuindeur naar het zwembad.


EXTRA INFORMATIE
- energielabel A++ geldig tot 05-06-2034;
- woonopp 218 m2 + 18 m2 overige inpandige ruimte;
- inhoud 873 m3;
- voorzien van vloerverwarming, tegelvloeren en gietvloeren;
- vloerverwarming voor verwarmen en koelen;
- warmtepomp, WTW installatie en muur-, dak- en vloerisolatie (2019);
- warmtepomp zwembad en zuiveringsinstallatie (2021);
- airconditioning in de master bedroom;
- de woning is gasloos;
- één garage voorzien van elektrische sectional poort;
- 28 zonnepanelen op platte dak (2021);
- 9 zonnepanelen op schuine dak (2023);
- platte daken (2019) schuin dak met leisteen (2023);
- laadpaal in de garage;
- alles eigendom, geen huur of leasecontracten;


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 10 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door Makelaarskantoor 'Mijn huis en ik' met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.